ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. Агент обязуется за установленное настоящим Договором вознаграждение (Приложение1) по поручению Предприятия осуществлять поиск юридических, физических и других лиц (далее «Клиентов»), заинтересованных в продукции и работах, реализуемых Предприятием, и способствовать заключению сделок по купле-продаже продукции, работ и услуг между Предприятием и Клиентами от имени Предприятия. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 2.1 Предприятие обязано: 2.1.1.. Нести все расходы, возникающие у него в связи с исполнением поручения (в том числе затраты на рекламу, аренду помещений, покупку необходимой мебели, оргтехники и прочие затраты). Агентский договор (образец). Агентский договор. (наименование организации, Ф.И.О. Именуем в дальнейшем. Образцы агентских договоров и соглашений. Агентский договор на взыскание задолженности с должника. Агентский договор на коллекторские услуги. Агентский договор на поиск клиентов. Агентский договор на поставку транспортного средства. Агентский договор на проведение переговоров по сделке на строительно-монтажные работы. Агентский договор на продажу объекта недвижимости. Агентский договор на реализацию гостиничных номеров в отеле. Агентский договор на реализацию продукции. Агентский договор на реализацию товара. Агентский договор на совершение действий по поиску покупателей.. Договор аренды предприятия. Договор банковского вклада. Договор банковского счёта. Принципал с одной стороны и агент с другой заключили настоящий договор. По настоящему договору агент обязуется совершать от своего имени,.

• Договор Найма Жилого Помещения Шаблон
• Договор Аренды Квартиры Скачать
• Договор Найма Квартиры

Суть контрактов агентирования по коммунальным услугам состоит в заключении соглашений с населением на поставку. Агенты (управляющие компании) обязуются действовать в интересах принципала (населения) в процессе управления многоквартирными домами за определенное вознаграждение. Особыми можно считать, сопровождающиеся целым рядом сложностей. Поставщики выставляют счета за электроэнергию, воду, тепло, связь владельцу здания. Для расчетов с нанимателями можно использовать несколько схем, но самая оптимальная – заключение дополнительных агентских соглашений. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 450-01-33 (Москва) +7 (812) 490-76-58 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Общие сведения о таком документе Жилищным кодексом предусмотрены 3 варианта управления многоквартирными домами: непосредственное, при участии ТСЖ (товарищества собственников). При первом и втором варианте соглашения на поставку услуг заключают все собственники квартир. Оплата перечисляется поставщикам ресурсов. Если домом управляет УК, она и заключает контракты поставки ресурсов, потребляемых населением.

Это значит, что УК можно считать агентом жильцов, выступающих в роли принципалов. Понятие и суть При заключении агентских контрактов с населением необходимо учитывать условия ст. 1005 ГК:. соглашения с населением заключаются раньше, чем с поставщиками (п.6 письма Президиума ВАС);. обязательна четкая формулировка управляющей компании в качестве агента;. необходимо определить сроки предоставления отчетности (п.11 ст. 162 ЖК – ежегодно);.

обязательно выделение отдельным пунктом объема агентского вознаграждения (чаще всего это часть платы за управление). При аренде помещений любого назначения суть подобного соглашение – обязанность владельца здания покупать услуги для нанимателей (пункт 3 статьи 421 ГК). У подобных отношений плюсов гораздо больше, чем минусов:. доход владельца здания составляет вознаграждение, полученное за посредничество, поэтому исключаются проблемы при начислении налогов (письмо Минфина № 03‑11‑06/2/9);.

отпадает необходимость (исходя из п. 1011 ГК РФ приобретенные ресурсы принадлежат арендаторам). Рассчитывается с вознаграждения (п. Владелец здания бывает и посредником поставщиков ресурсов (параграф 6 гл. 30 ГК), поэтому перевыставляет счета от их или своего имени (ст. Создаются расходы на ресурсы,. В этой ситуации так же прибылью считается вознаграждение (п.

254 НК), на которое и начисляется НДС. Виды Существует множество видов подобных соглашений:. на оказание услуг;. на покупку ресурсов;. на оплату и возмещение задолженностей;. на начисление и прием платежей;. на выставление счетов.

При этом:. Если заключается контракт на предоставление ресурсов, в обязанности агента входит проведение мероприятий, обеспечивающих заказчику поставку: заключение договоров и своевременное перечисление оплаты. Если соглашение заключается на покупку, то посредник обязан необходимые принципалу ресурсы купить. Яркий пример – управляющие многоквартирными домами компании.

Они электроэнергию, воду, тепло и др., по сути, покупают. В условиях России при несвоевременной оплате ресурсов жильцами долг образуется у УК, если компания является посредником, который действует в интересах жильцов. Контракты на оплату заключаются в случаях, когда приобретается недвижимость, по которой все договора уже заключены. Посредник занимается оплатой счетов до момента, когда срок действия старых контрактов на поставки закончится и новый владелец оформит новые соглашения. При заключении контракта на начисление и прием платежей между УК и поставщиками в обязанности посредника входит:.

начисление и перерасчет платежей;. формирование и распечатка счетов;. расчет пени и социальных компенсаций;.

прием денег от жильцов и перечисление принципалу;. обработка данных.

Особый вид соглашений заключается при аренде помещений. Для расчетов за коммунальные услуги между владельцами зданий и нанимателями существует несколько схем:. включение фиксированной суммы арендную плату;. включение в арендную плату как переменную величину, рассчитанную на основе счетов пропорционально объему услуг или площади;.

выставление дополнительных счетов арендаторам;. заключение договоров между поставщиками и нанимателями площадей;.

При выборе первого варианта сложности создает невозможность заранее определить точные суммы. Основной недостаток второго варианта – завышение суммы, облагаемой налогом, для владельца недвижимости. Но этот минус компенсируется возможностью учесть в расходах все суммы, перечисленные поставщикам. Как правильно составить агентский договор на коммунальные услуги При составлении любого договора агентирования необходимо учитывать требования главы 52 ГК. В зависимости от цели заключения контракта меняются 2 пункта: «Предмет» и «Обязанности агента». Если владелец недвижимости выступает в роли агента арендаторов, нет необходимости оформлять 2 документа. Достаточно в арендное соглашение включить пункт, определяющий, что арендодатель будет действовать в интересах нанимателей (покупать коммунальные услуги).

Обязательно необходимо указать размер вознаграждения за посредничество. Если арендодатель действует от своего имени, за услуги будет выставляться отдельно от счета за аренду. Счет-фактура за коммуналку не будет учитывать в бухгалтерии (достаточно подшить его в журнал учета). Если договоры на поставку заключены раньше, чем арендные, в последние следует включить пункты, указывающие, что арендодатель будет агентом арендаторов. Чтобы избежать неприятностей с Налоговой инспекцией, агент обязан регулярно предоставлять отчеты. Типовой бланк АД оказания услуг по оплате счетов за электрическую и тепловую энергии можно скачать, а на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги —.

Образец агентского договора оказания услуг по оплате счетов за электрическую и тепловую энергии. Учет коммунальных платежей и перевыставление счетов Если УК работает по договору агентирования, в учете операции отражаются:. поступление платежей – Д 50, К 76;. – Д 76, К 60;. начислено вознаграждение – Д 76, К 90-1;. НДС с вознаграждения – Д 90-3, К 68;. перечисление компаниям, поставляющим ресурсы – Д 60, К 51.

Важно также:. Если контракт заключен между владельцем недвижимости и арендатором, учет ведут обе стороны. Арендодатель учитывает сумму платежей Д 76, К 60.

Размер зависит от того, ставится НДС к вычету или нет. Если ставится, то налог в учет не включается., он не платит НДС. Перечисление средств поставщикам ресурсов отражается на Д 60, К 51.

Для контрактов поставки, предусматривающих авансовые платежи, учет меняется: Д 60 (субсчет авансы), К 51. После поступления документов сумма отражается на Д 60 и К 60 (субсчет авансы). Арендатор суммы коммунальных платежей относит к затратам. Если есть соглашение агентирования, НДС не учитывается (при традиционном договоре аренды сумма списывается с первичных документов).

Если арендодатель перевыставляет счета, арендатор может поступать по своему усмотрению. Если он решил отражать НДС, то учитывает его в Д19 и К 68.

Расходы на коммуналку можно учесть как прямые или косвенные расходы. Если помещение используется для коммерческой деятельности, расходы прямые (п.1 ст.318 НК).

Если суммы коммунальных платежей выплачивается как компенсация арендодателю, их относят к прочим (косвенным) расходам, связанным с предпринимательской деятельностью (пп. Если коммуналка включена в арендную плату, она полностью относится к расходам (п.10 ст.264 НК) и снижают налоговую базу.

Арендатор расходы по коммуналке учитывает как арендные (пп.4 п.1 ст.346.16 НК) или материальные (пп.5 п.1 ст.346.16 НК). Порядок определяется. Расходы признаются в дату оплаты счетов. Про услуги ЖКХ и о том, как правильно заключить договор управления, расскажет видео ниже.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости г. ' г. , именуем в дальнейшем (наименование организации или Ф.И.О. Предпринимателя) 'Принципал', в лице , (должность, Ф.И.О.) действующ на основании , с одной стороны, (устава, положения, доверенности, свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя) и , именуем в дальнейшем 'Агент', (наименование организации или Ф.И.О.

Предпринимателя) в лице , действующ на основании (должность, Ф.И.О.) , с другой стороны, вместе именуемые 'Стороны', (устава, положения, доверенности, свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя) заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала по привлечению арендаторов на объект коммерческой недвижимости (далее - Объект), характеристики которого указаны в п. 1.2 настоящего Договора, с целью последующего заключения между Принципалом и арендатором договора аренды Объекта. Характеристики Объекта: 1.2.1. Общая площадь - кв. М, находится по адресу: , расположен на этаже -этажного здания (вариант: является отдельно стоящим зданием).

Наличие коммуникаций:. Состояние Объекта (ремонт, отделка и прочее):. Наличие мебели, техники и оборудования:. Иное:.

Объект принадлежит Принципалу на праве собственности, что подтверждается. (серия и номер свидетельства о праве собственности, дата регистрации в ЕГРП) 1.4. Размер арендной платы составляет рублей в месяц. Агент не вправе заключать договоры аренды с арендаторами Объекта. Агент выполняет поручение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, на территории.

Договор Найма Жилого Помещения Шаблон

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Агент обязан: 2.1.1. Поместить рекламную информацию о сдаче Объекта в аренду в периодических изданиях. Расходы на рекламу не должны превышать % от стоимости Объекта и оплачиваются Принципалом. В самостоятельно определяемом объеме, необходимом для исполнения своих обязательств по Договору, и за свой счет организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных арендаторов. Организовать показ Объекта потенциальным арендаторам с обязательным заполнением Акта осмотра сторонами. Организовывать встречи арендаторов с Принципалом, оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров, уточнении позиций сторон, консультировать Принципала по вопросам, связанным с заключением договоров аренды, ставок арендной платы, экономической ситуации на рынке недвижимости.

Представлять по требованию Принципала данные о потенциальных арендаторах и сведения о проведенных с ними переговорах. При проведении переговоров с потенциальными арендаторами учитывать требования к условиям договоров аренды, письменно или устно изложенные Принципалом. В срок представить Принципалу Отчет (указать отчетный период) о проделанной работе с обязательным указанием: - количества входящих звонков по рекламе Помещений с указанием запрашиваемой площади; - количества потенциальных арендаторов, которым был осуществлен показ Объекта, с указанием источника привлечения арендатора, причины отказа арендатора от аренды.

К отчету Агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом за счет Принципала. Согласованная Сторонами форма отчета Агента содержится в Приложении N к настоящему Договору.

Договор Аренды Квартиры Скачать

Агент вправе: 2.2.1. Получать вознаграждение согласно ст. 4 настоящего Договора. Знакомиться с документами, подтверждающими факт заключения Принципалом договоров аренды (копия договора аренды, копия платежного поручения).

Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил в течение дней ответа на свой запрос. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным. Принципал обязан: 2.3.1.

Выплачивать Агенту обусловленное Договором вознаграждение и возмещать предусмотренные настоящим Договором подтвержденные расходы. В срок не позднее уведомлять Агента о факте заключения договора аренды с арендатором, представленным Агентом во исполнение настоящего Договора. Без промедления принимать Отчеты и иные документы Агента. При наличии возражений по Отчету Агента сообщить об этом Агенту в течение дней со дня получения Отчета, в противном случае Отчет считается принятым Принципалом.

Принципал вправе: 2.4.1. Запрашивать и получать от Агента данные о потенциальных арендаторах и сведения о проведенных переговорах. Присутствовать на переговорах с потенциальными арендаторами по вопросам обсуждения Договоров аренды.

Самостоятельно осуществлять поиск возможных арендаторов и проводить дополнительные мероприятия по рекламе Объекта. Самостоятельно заключать договоры с прямыми арендаторами, письменно уведомив об этом Агента.

АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ 3.1. Вознаграждение Агента за совершение действий по настоящему Договору рассчитывается в следующем порядке:. Вознаграждение выплачивается Агенту в течение в следующем порядке:. Одновременно с выплатой агентского вознаграждения Принципал возмещает Агенту расходы, понесенные им для исполнения настоящего Договора, при условии представления подтверждающих документов.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

Договор Найма Квартиры

Стороны не несут ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего Договора обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ' г. (вариант: заключен на неопределенный срок). По письменному соглашению Сторон срок Договора может быть продлен. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Принципал вправе отменить поручение, а Агент отказаться от него во всякое время. Сторона, отказывающаяся от настоящего Договора, должна уведомить другую Сторону о прекращении Договора не позднее чем за дней до предполагаемой даты прекращения Договора. (Вариант в случае, если Агент - юридическое лицо: 6.3. При реорганизации Агента, Принципал вправе отменить поручение без предварительного уведомления.) 6.4.

Если настоящий Договор прекращен до того, как поручение исполнено Агентом полностью, Принципал обязан возместить Агенту понесенные при исполнении поручения издержки, а когда Агенту причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Принципал и Агент вправе потребовать возмещения убытков, причиненных отказом другой Стороны от настоящего Договора. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров между Сторонами они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Приложение: 8.4.1. Форма отчета Агента (Приложение N ).